细剖荔湾中心全新大盘 华发荔湾荟五大亮点揭秘

房天下  作者：黄河  2015-11-19 07:00

[摘要] 对于即将入市的华发荔湾荟，大家都很关注其首期产品的价格。是向周边楼盘看齐，还是以低利润甚至亏本割肉低价以打响头炮，还是正如一些业内人士预测的高价入市？不妨让我们拭目以待。

这次，珠海一哥华发要在荔湾老城玩点不一样的。

犹记得去年1月28日广州的拍地大战，那场拍地的诞生了番禺、黄埔两个地王，可见战况之激烈。在这场“王的战争”中华发现场频频举牌，力压佳兆业、雅居乐等7家房企以14.2亿元、楼面15975元/平的价格顺利拿下荔湾铝厂地块—也就是荔湾区委水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块。经过一年多的建设，华发在该地块的项目—华发荔湾荟即将正式对外揭开面纱，项目预计于11月21日也就是本周六开放售楼中心，预计12月底推出首期77-135方两至四房单位。

目前的广州老城区新盘供应较少，现有的老盘大多为单体楼，没有社区氛围和安静的环境，且 装修及户型已经过时。横空出世的华发荔湾荟将会极大释放老城年轻精英的置业需求，给老城带来不一样的生活居住体验。房天下小编将从区位、景观、 配套、产品、设计等五大方面为大家全面解读华发荔湾荟。

华发荔湾荟效果图（来源：房天下）

亮点一：白鹅潭宜居门户&华发优+体系 打造优生活

华发荔湾荟位于白鹅潭西部，是未来“广佛之心”的宜居城区，项目拟建10栋建筑，其中住宅9栋，分别为19-20 ，1栋商业金融业楼，楼高10层，同时1-2栋 住宅楼下有2层非 配套公建， 小区设有室外健身场地、小区管理处、健身场所、老年人服务点、居委会等。主要 物业类型包括住宅、 以及配套商业。

按照广州市政府规划，白鹅潭将建设成一个与国家中心城市地位相匹配的、高端商贸及服务集聚的、具有国际影响力的 商业中心。定位为立足广佛、辐射珠三角、面向世界的“国际滨水商业中心”和“广州都会区西部枢纽”，重点发展文化创意产业、电子商务产业以及现代商贸产业三大主导产业。同时依托恢复历史河涌水系、打造滨江外滩，构建世界一流的滨水地区，形成“一湾一带”、“一核四片”的空间格局。

华发荔湾荟区位分布图（来源：百度地图）

除了享受荔湾区的规划利好，华发荔湾荟还在自身设计上做足内功。华发荔湾荟将以生态规划、科技建筑、智能家居、互联网优生活、星级 配套、定制非毛坯等六大升级体系分支，将“互联网+”引入 豪宅生活。举个栗子~从抗霾防PM2.5到24 新风系统，都是自动的。又比如，从灯光的亮度、 窗帘的开合度，都可以由手机和PAD掌控，让生活一切从优。

亮点二：空运美景 打造东南亚风情园林

华发荔湾荟容积率仅有2.7，大限度保持社区内的楼栋距离，以及拉阔绿化的覆盖面，以两梯四户的标准提升居住舒适度与私密性。在园林设计方面华发荔湾荟也是下足了功夫，可以说是有点别致和奢侈，他们把东南亚、泰国美景一草一木空运回来，由国际园林设计大师打造，融入的园林设计理念，打造别致的东南亚风情园林。让你足不出户就可体验东南亚风景，生活品质提升不止一个level~

华发荔湾荟园林效果图（来源：房天下）

亮点三： 地铁+公交+轨道+环城高速立体交通

由于 楼盘本身就位于老荔湾，又处于白鹅潭规划范围内。华发荔湾荟目前已有的交通就十分发达，地铁、公交、轨道俱全。未来还将享有白鹅潭更多的密集交通网。

地铁方面，华发荔湾荟地铁5号线滘口站，距离大约800米， 业主出行较为方便。如果是在体育西或者珠江新城上班，约25左右地铁即可到达。

公交方面，项目靠近郭村总站，是一个小型的公交枢纽站，距离仅100米。该枢纽有两班车次到达，为“侨城花园总站-郭村 小区站”的75路车以及“芳和花园总站-郭村小区站”的411路车。其中，乘坐75路车坐4站即可到达地铁芳村站。

道路交通方面，华发荔湾荟临芳村大道，可由芳信路上芳村大道，走珠江大桥西桥进入越秀、天河。

轨道交通方面，洲头咀隧道有效的 改善了海珠至芳村的交通。洲头咀隧道横跨珠江隧道，位于珠江隧道和鹤洞大桥之间，西连荔湾区芳村，东连海珠区洪德路，于2015年1月18日已开通。

白鹅潭地区作为广佛同城化的重要 节点，市规划局有关负责人表示，该地区的公共交通突出以轨道交通为主，途经的 轨道线达12条，分别是：

广州城市轨道有六条：轨道1号线，轨道5号线，轨道6号线，轨道11号线，轨道19号线，轨道10号线。

城际轨道有四条：广佛城际，广佛肇城际，广佛江珠城际线（未定线），广珠城际。

广佛衔接轨道有两条：佛山5号线接窖口；佛山地铁6号线于花地大道南接广州10号线。

亮点四：周边生活 配套成熟 幼儿园+购物广场+医院

华发荔湾荟身处荔湾老城，周边生活 配套资源逐渐成熟。

教育 配套方面，项目附近有芳村区德明实验幼儿园、荔湾区德明中英文实验小学。除此之外，华发荔湾荟周边有广州中医药大学第三附属医院芳村分院以及芳村中医医院两所医院，公共医疗资源丰富。生活方面，周边有一个华裕购物广场饮食和超市偕有，可满足基本的生活起区。同时根据规划显示，华发还将在在社区内配建相关的 配套商业，其中就有1栋金融楼，这将填补该区域的空白。

亮点五：N+1 全南户型+全天候 新风系统

华发荔湾荟户型丰富，产品包括77平两房两厅一卫、89平两房两厅一卫、96平三房两厅两卫和135平四房两厅两卫，几乎涵盖了刚需、 改善等客户的需求。在产品设计上华发也是拿出了十足的诚意，采用国际社区设计规划理念由名师亲自设计操刀，户户朝南、方正实用。从人性的角度出发大限度满足舒适居住的实用性需求，同时力求景观大化，保证每一户都有很好的建筑朝向。

华发荔湾荟96方3室2厅2卫1厨户型图

除了户型设计追求人性化，近年来备受关注的城市雾霾问题也是华发努力的重点，毕竟好的环境能够瞬间提升人们对幸福的感知度。而华发也深谙这个道理，华发荔湾荟配有全天候独立 新风系统、抗雾霾PM2.5系统。时间隔离雾霾入侵，免除细菌病毒干扰，全屋保持新鲜空气环境，为屋主带来健康的生活体验。

华发荔湾荟周边 竞品分析

华发荔湾荟周边 竞品较少，周边在售的一手 楼盘有新世界凯粤湾以及珠江鹅潭湾。根据房天下数据监控中心显示，近半年来荔湾区一手楼 网签 均价约27501元/平方米。目前新世界凯粤湾在售90-141平三到四房单位，整体 均价在25000-28000元/平之间。而珠江鹅潭湾的售价更高，目前在售1栋产品，户型为227平四房和235平四房单位，均价为40000-42000元/平。

对于即将入市的华发荔湾荟，大家都很关注其首期产品的价格。是向周边 楼盘看齐，还是以低利润甚至亏本割肉低价打响头炮，或如一些业内人士预测的高价入市？不妨让我们拭目以待。

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