商业地产一周要闻：西安万象天地开业，恒隆地产内地商场租金收入22.3亿元

　　【政策】

　　传“三道红线”试点房企买地金额不得超年度销售额40%

　　7月26日，据财联社报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

　　据了解，被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%的比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

　　重庆获批成立第6个综合保税区·重庆永川综合保税区

　　7月27日，重庆市政府新闻办举行永川综合保税区建设启动新闻发布会，全方位介绍重庆永川综合保税区有关情况。

　　该保税区在本月初由国务院正式批复同意设立，这也是全国第152个、重庆市第6个综合保税区，规划面积达1.11平方公里，围网外配套产业发展区约20平方公里。

重庆永川综合保税区效果图

图源：永川区委宣传部

　　北京明确首店资金扶持，租金及装修最高可获500万元

　　近日，北京市商务局出台《关于2021年度鼓励发展商业品牌首店项目申报指南的补充通知》指出，对2020年1月1日以后在京新设的首店、旗舰店的租金和装修费用，按最高50%、不超过500万元金额给予支持。

　　同时，并对成功引进具有一定影响力和示范效应的首店、旗舰店签订2年以上入驻协议的企业，按照每新增引进1个示范首店、旗舰店最高给予10万元奖励的标准，给予资金支持。

　　【项目】

　　全国第二座万象天地——西安万象天地7月29日开业

　　7月29日，西安万象天地正式开业，这也是全国第二座万象天地。该项目地处曲江CBD核心位置，体量达9.4万㎡，引进首进品牌和网红品牌占比超80%，其中包括BAKE WORKS大陆首家品牌概念店、Tim Hortons西北首店、5300㎡万象影城西安首店等。

西安万象天地

　　上海宝龙·旭辉广场7月30日开业 引进110家商户

　　7月30日，上海宝龙·旭辉广场正式开业。该综合体项目位于上海市杨浦区内、中环之间，其中商业面积约4.2万㎡。

　　项目共引进110家商户，其中包括MOMOCONCEPT全国首店、莉莲BY THE WAY简餐店全国首店等7家首次进入上海或杨浦品牌，且不乏盒马鲜生、喜茶等知名品牌；此外，还打造国内首座新闻出版专业博物馆“中国近现代新闻出版博物馆”。

上海宝龙·旭辉广场

　　衡阳银泰城购物中心7月30日开业 屈臣氏等60+品牌入驻

　　7月30日，衡阳银泰城购物中心正式开业，项目定位“精致时尚家庭生活中心”，商业面积约6.8万㎡，引进屈臣氏、肯德基、良品铺子等60余家品牌。

衡阳银泰城购物中心

　　武汉SKP计划2023年年中开业 拟引进600+首进武汉国际品牌

　　据湖北日报报道，日前，2021年武汉市武昌区招商推介会在北京举行，武汉SKP作为武昌区重点引进的商贸项目，在会上也有了最新动向。

　　北京华联集团董事长畅丁杰透露，武汉SKP预计2023年年中亮相；开业以后，视觉形象和购物体验会超过现有的北京和西安项目；同时计划引入超过1000个品牌，其中600多个系首次进入武汉的国际品牌。

　　益田旅游商业佛山再落一子 拟打造10万㎡狮山益田假日天地

　　7月29日，益田旅游商业集团与佛山市富弘权富置业有限公司战略合作签约仪式在佛山举行，双方将共同打造“国潮时尚体验mall”——狮山益田假日天地。

　　这是益田旅游商业深耕粤港澳大湾区的第18个项目、布局佛山的“第二子”。项目位于南海区狮山镇，是佛山首个高铁商业综合体，总建面16万㎡，集写字楼、公寓、酒店、购物中心于一体，其中商业建面10万㎡。

　　新世界·K11上海淮海中路地块动工 拟建成上海第二座K11

　　7月30日，新世界·K11上海淮海中路地块动工正式宣布动工。该地块项目位于淮海中路商圈核心位置，紧邻上海地铁1号线和14号线黄陂南路站，占地面积约1.72万㎡，总开发面积约12.87万㎡。值得关注的是，这是继2013年内地首个K11购物艺术中心入沪后的上海第二座k11。

　　世茂工三不再姓“贾”中植系16.45亿接盘

　　7月29日，北京产权交易所司法拍卖平台显示，贾跃亭旗下资产世茂工三已成功拍卖，中植系旗下北京卓睿物业管理以成交价格16.45亿元摘得。

　　世茂工三自从2019年来历经四次流拍，业界分析，此次中植系作为接盘方，想要在竞争者林立的三里屯盘活冷清多年的世茂工三，无疑是对其开发运营能力和资金实力的巨大考验。

　　杭州下沙原“世茂广场”商业综合体遭流拍

　　7月26日，烂尾6年的1号线下沙江滨站地铁口商业综合体“原世茂广场”，起拍价7.1亿元开拍，尽管围观人数超2万，还有1人参与报名，但最终无人出价而遭流拍。

　　该项目早于2012年开建，总建面26万㎡，最初规划为集商业、餐饮、休闲娱乐、酒店和居住于一体的复合功能的综合物业。

　　【资本】

　　北京朝阳合生汇80亿CMBS成功发行 系单体购物中心最大规模CMBS

　　近日，北京朝阳合生汇CMBS在上交所成功发行，该CMBS产品总规模高达80亿元，创下市场单体购物中心CMBS规模最大，发行利率4.35%。

　　另悉，合生创展底层资产北京合生汇商业综合体曾于2018年6月发行CMBS，规模56亿。

北京朝阳合生汇

　　宝龙集团24.5亿“瑞龙1号”ABS状态更新为已反馈

　　7月27日，“瑞龙1号资产支持专项计划”项目状态更新为已反馈。该债券类别为ABS，拟发行金额24.5亿，原始权益人为宝龙集团旗下瑞龙投资。

　　北京中海广场19.01亿ABS获深交所通过

　　7月29日，据深交所披露，中信证券-中海商管2021年第一期资产支持专项计划项目状态为已通过。该债券类别为ABS，拟发行金额19.01亿元，发行人为中海地产旗下北京中海广场商业发展。

　　禹洲鸿图7.2亿ABS项目状态更新为已反馈

　　7月27日，“中山证券-禹洲鸿图商业物业资产支持专项计划”项目状态更新为已反馈。该债券品种为ABS，拟发行金额7.2亿，原始权益人为禹洲鸿图。

　　【企业】

　　宝龙商业苏皖区域“一分为二”  15个筹开项目2023年底前全部面世

　　宝龙商业苏皖区域拆分成南京区域和江苏区域。南京区域包含安徽以及江苏南京、镇江、扬州、常州四市的16个项目（6个在营，10个筹备）；除这四市以外的其他江苏地市的12个项目组成了江苏区域（5个在营，7个筹备）。

　　宝龙商业目前在南京布局7个项目，南京高淳宝龙广场已经开业，南京江宁宝龙广场预计2022年10月开业，其余5个项目集中在2023年开业。

　　新城控股筹划设立信托基金并上市 旗下9个商业物业将作为其底层资产

　　7月30日，新城控股公告披露，公司正筹划将通过境外控股子公司间接持有的、主要位于长三角区域和部分二线省会城市的9个商业物业作为底层资产在新加坡设立信托基金，再申请向相关投资者发行信托份额以实现于新加坡证券交易所主板上市。

　　本事项完成后，公司预计将间接持有上述信托基金51%-55%的信托份额。

　　瑞安房地产拟分拆中国新天地赴港上市 后者运营7个商业物业

　　据IPO早知道消息，瑞安房地产正在考虑其商业地产部门中国新天地在香港上市，现已就上市事宜同潜在财务顾问进行了早期讨论，最快明年完成上市，募资规模预计为5亿美元。

　　中国新天地作为瑞安房地产四条业务线之一，负责营运管理瑞安房地产旗下商业物业；截至2020年末，其在上海、武汉、重庆、佛山四个城市运营7个商业物业，包括上海新天地、虹桥天地、瑞虹天地、创智天地、武汉天地、重庆天地和佛山岭南天地。

　　花样年及彩生活考虑分拆物管及商业营运服务业务单独上市

　　7月26日，花样年与彩生活联合公告披露，双方正考虑将其商业及综合混合用途物业的物业管理业务及商业营运服务业务于联交所主板单独上市。

　　当前，花样年及彩生活已就建议分拆向联交所提出申请，且联交所已确认，花样年及彩生活可就建议分拆进行上市申请。并且，花样年分拆及彩生活分拆将导致拟于开曼群岛注册成立的一间实体所持单一集团的单独上市。

　　世纪金源服务再次在港交所提交上市申请

　　据港交所披露信息显示，7月26日，世纪金源服务再次在港交所提交上市申请，华泰国际为其独家保荐人。

　　此前，公司于1月20日在港交所首次递交招股书，届满六个月，于7月20日失效。

　　【人事变动】

　　保利地产董事长宋广菊退休 刘平接任

　　7月29日，保利地产公告披露，宋广菊因年龄原因辞去公司董事长、董事职务。选举刘平担任公司董事长，任期自董事会审议通过之日起至公司第六届董事会任期届满之日止。

　　大悦城地产财务总监张建国辞任 吴立鹏接任

　　7月28日，大悦城地产公告披露，张建国由于工作变动，辞任公司财务总监职务；吴立鹏接任其职位，即公告发布当日起生效。

　　【业绩数据】

　　恒隆地产上半年内地商场收入22.3亿元 同比上升38%

　　7月29日，恒隆地产发布2021年度中期业绩报告。截至6月30日止的六个月，恒隆地产总收入和营业溢利均上升19%，分别至港币49.75亿元、港币36.30亿元；股东应占纯利上升11%至港币22.00亿元。

　　商场收入方面，内地10家商场上半年全部实现增长，收入总额达22.32亿元，增幅38%。其中，高端商场收入上升46%至19.1亿元，上海恒隆广场收入最高，达8.74亿元；昆明恒隆广场增幅最大，同比增长72%。

　　九龙仓置业预期上半年盈利不少于25亿港元

　　7月27日，九龙仓置业发布正面盈利预告，估计2021年上半年的股东应占盈利不少于港币25亿元，去年同期为-44.54亿港元；而其半年度综合业绩拟于8月5日刊发。

　　星盛商业预期上半年应占溢利同比增长不低于40%

　　7月29日，星盛商业发布正面盈利预告，预期上半年公司拥有人应占溢利同比增长不低于40%。导致上述增长主要由于近年来开业的项目运营出色，业绩增长显着；及集团前期顾问谘询项目数量显着增加，令所提供定位、建筑谘询及租户招揽服务的收入预期录得增长。

　　另悉，公司2020年度拥有人应占利润约1.27亿元，同比增长约50%。

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　　内容来源：赢商网、财联社、观点地产网、乐居财经、钱江晚报、衡阳晚报、地产资管界、IPO早知道等。