成都中心城区还有千元房,高性价比值得pick吗?

成都中心城区还有千元房,高性价比值得pick吗?
2020年08月19日 18:01 界面新闻
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原标题:成都中心城区还有千元房,高性价比值得pick吗?

如今,成都置业门槛越来越高,高企的房价将部分刚需往外挤压。不过,一个不容忽视的事实是,即便是成都二圈层区域,也有不少板块房价去到约2万元/平米。

PART1:

二圈层部分区域房价已上2万

据不完全统计,在成都三环到四环之间,2020年,房价2万/平米以上的项目占比约37%。 

在四环外,往南,兴隆湖、怡心湖;往东,东安湖;往西,光华新城等;这些板块,新推出市场的改善住宅,带装修价格基本都去到2万/平米左右。

近期成都部分取证项目价格参考 图片来源:成都购房通 近期成都部分取证项目价格参考 图片来源:成都购房通 

另一个变化是,推出市场的产品以改善为主。以前买房,70平米以下算小户型;后来,又流行起80-90余平米的小三房。如今,70以下户型基本绝迹,连80-90多的房源都九牛一毛。

数据来源:成都中成房业

成都中成房业数据显示,2020年上半年,成都一手商品住宅以改善型产品为主。100㎡以上产品成交占比由2016年的43%上涨至今年的83%,其中,100-150 ㎡产品占比64%。而90㎡以下产品占比仅8%,其中,70㎡以下产品占比更是只有1%。

数据来源:成都中成房业

首付和总价的攀升,让不少购房者感觉亚历山大。那么,在成都,预算相对有限的刚需,还有可以选择的条件相对较好的区域吗?

PART2:

Pick青白江的三大价值逻辑

不妨将目光投向城北,凤凰湖畔,均价约8000-9000元/平米的小高层和洋房值得pick。为什么这么说? 

区域潜能 

自贸区、综合保税区、国家经开区、“一带一路”大港区、陆港型国家物流枢纽等“四区一枢纽”的赋能,让青白江成功由一个老工业基地华丽转身为“天府门户 开放枢纽”,“陆海联运枢纽 国际化青白江”。

图片来源:中国(四川)自由贸易试验区成都青白江铁路港片区官网图片来源:中国(四川)自由贸易试验区成都青白江铁路港片区官网

2017年,成都将中心城区范围扩大至原一二圈层的11个行政区加高新区、天府新区,形成“中心城区+郊区新城”的空间层次,青白江被纳入中心城区范围。

产业基础

产业来看,青白江“一港三城六镇”的区域布局中,自贸港重点发展国际商品集散转运、特色金融等口岸服务业和信息服务。智慧产业城主要发展总部经济、商务会展等五大主导产业。

青白江智慧产业城效果图 图文来源:青白江政府官网青白江智慧产业城效果图 图文来源:青白江政府官网

2020年,青白江聚焦国际贸易,实施绿地、新华、中林等总投资100亿元的龙头项目40个,新华全球购正式运营,11个国家馆提能升级。

配套兑现

市域铁路S1、S12线已纳入近期实施项目。其中,S1线从新都起,经青白江,止于金堂县;S12线分两段,近期建成龙潭至青白江段,远期拟建青白江至德阳段。

此外,近日G5京昆高速绵阳至成都段扩容项目开始勘察招标,涉及87公里新建路段,最高设计时速达120公里/时。其中,青白江-成都段全线采用高架设计,届时,从成都主城到青白江,车程时间将缩短至 15 分钟以内。

青白江凤凰湖生态湿地公园 图文来源:青白江政府官网

区域建成绿道101.8公里,有凤凰湖湿地公园等生态景观,樱花旅游文化节等节会活动,有66号房车营地、天骁马术俱乐部等旅游设施。在这里,可以体验成都休闲安逸的慢生活。

PART3:

博翠系助力人居再上新台阶

这样一座既国际化又生活化的城区,其居住品质亦在提升。金科博翠系于2017年入驻青白江,择址以凤凰湖为核心的凤凰新城,打造博翠天宸。

有几个点值得一提:

-项目与凤凰湖直线距离约1公里,步行约15分钟即可享青白江最大湖区生态。此外,3公里范围内还有怡湖公园。

-同时,距青白江最好的公立小学——实验小学仅约200米,另有树德中学领办的青白江川化中学及国家级重点大弯中学聚集,加上青白江最好的幼儿园——巨人树幼儿园。从幼儿园到高中,满足一站式教育。

-医疗资源方面,3公里范围内有青白江妇幼保健院,此外,距攀钢医院也较近。

-附近三大购物广场环绕,其中,英祥广场(家乐福)直线距离约1公里,永辉超市距离约1.1公里,千盛百货约2.3公里。15分钟生活圈,省时又省心。

从项目本身来看:

以金科高端改善产品系博翠系打造,倡导健康的生活方式,以现代东方的美学体验、品味臻选的生活体验,打造萃选东方的人文华宅。

项目占地近150亩,容积率3.0,绿化率30%。其丰字型布局呈现“一轴一环”递进式院落中庭,让楼间距达百米。

金科·博翠天宸总平图

引入金科社区大数据服务系统“天启”,以精准定位业主需求,提高服务效率。并基于此,打造出全新的“金科服务4.0+”体系,塑造“人+云+端”的智慧生活社区。

金科·博翠天宸一期实景图

具体产品呈现如何?

以128平米产品为例,该户型配备了长约7.2米的宽景阳台,打造全家人的休闲娱乐天地。同时,约26平米的主卧,配置L型衣帽间,加上270度全景飘窗,在保证私密性的同时,也提供了大面宽的采光。

金科·博翠天宸128平米户型

目前一期产品已经售完,露天泳池、羽毛球场、篮球场、儿童游玩区均已呈现。二期在售18层小高层和10+1层洋房产品,面积段109-146平米,是区域唯一在售清水现房。以低价买入中心城区,这可能是购房者最后的机会。

金科博翠天宸一期实景图

据了解,项目小高层均价约8600元/平米,洋房均价约9300元/平米。目前,“金科热力购房节”开启,购房者可通过活动领取更多优惠和礼品。

这样的价格,完全在追求舒适的主城刚需承受范围之内。随着城际轨道交通的规划、成金青快速通道的扩容,青白江与主城的时间距离逐步缩短。以刚需的价格买入改善的居住体验,何乐而不为呢? 

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