武侯新城首拍“双限地”，最高限销售均价23500元
2020年，最后一场土拍落下帷幕。
今天，3宗位于武侯新城板块内的纯住宅用地拍出——
1号宗地，约52亩、2.0容积率，以15100元/㎡+2%无偿移交住房面积被德商竞得；
2号宗地，约44亩、2.0容积率，以15400元/㎡+1%无偿移交住房面积被正荣竞得；
3号宗地，约32亩、2.0容积率，以15100元/㎡+2%无偿移交住房面积被三聚亿竞得；
今日拍出宗地位置一览
值得一的是，今日拿地的正荣、三聚亿都是首次布局成都主城区。其中，三聚亿曾于今年2月，拿下仁寿视高一宗约82亩土地；而正荣则是在去年五月，竞得新都一宗约33亩地块，即桂湖正荣府。
壹
土拍看点
| 1 | 据出让方案显示，1号宗地可售商品住房清水最高销售均价23300元/㎡；2号宗地可售商品住房设定清水最高销售均价23500元/㎡；3号宗地可售商品住房设定清水最高销售均价23300元/㎡。这也是武侯新城迎来的首次“双限地”拍出； |
| 2 | 3宗土地地幅适中、容积率均为2.0，仅从土地指标来看，均是房企们岁末布局主城区的优质土储选择，这也让今日现场浮现了万科、保利、德商、新希望、龙湖及正荣等近13家房企现身参拍； |
| 3 | 作为继金融城、攀成钢后的“豪宅第三极”，如今武侯新城内高端格局已显，而落脚于今日3宗土地均位于区域北侧，是目前板块内唯一有大量土地供应的区域；另一方面，且随着地铁17号线开通，以及后期机投桥TOD呈现，武侯新城北侧的呈现将十分可期。 |
贰
两地铁+TOD+学校
武侯新城北侧将迎来崛起
落脚于今日3宗土地，均位于武侯新城北侧、临近政务中心，互相距离不到1公里，因此也享受到基本相同的配套辐射。
就在上周，成都地铁5线齐发，让武侯新城北侧终于迎来了地铁9、17号线（一期）的贯穿，其中，1号地块距离两者交汇站点的机投桥站最近，仅800米，而这里还将围绕机投桥站以TOD模式开发，且目前已在制定施工计划。
地铁9、17号线汇聚于武侯新城北侧机投桥站
机投桥TOD规划图
另一方面，2015年，武侯区还将政务中心搬迁至这里。要知道，历来政务中心的择址之所，均是核心资源的汇聚点。目前，区域内已吸引联想、京东等多家知名企业，以及神州数码、百丽总部和西部智谷驻扎于此。
武侯区政务中心
图据：武侯服务
西部智谷
高浓度的教育资源汇聚，同样是武侯新城北侧的一大亮点。
据11月17日武侯发展集团披露的消息显示——武青西一路、三路小学及武青西三路中学等公建学校，都在加紧建设中。其中，武青西一路幼儿园主体部分已完成95%，武青西三路幼儿园已完成室内吊顶，武青西二路幼儿园已经竣工。
这6所涵盖了幼、小中学一站式的院校配置，均在3宗土地的1公里范围内，且得益于毗邻武侯政务中心，后期的教育质量可期。
板块内最近一次土地出让，是今年4月中南以12700元/㎡竞得的君启地块。从下图可看出，板块内的存量新房有像西樾锦宸、香悦府、人居·柏荟城、君启、保利·西堂里院。
武侯新城北侧在售新房一览
二手房方面，整个武侯新城北侧还处于待发展阶段，目前城市界面略显滞后，且周边大都为房龄较长的二手房，像蓝光·金双楠二手房价在1.8-1.9万/㎡浮动，并不具备参考价值。
叁
成交结果一览
宗地一
宗地位置：武侯区机投桥街道办事处半边街村2、5、6组
净用地面积：52.76亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2.0
成品住宅比例：0%
限价要求：本宗地可售商品住房清水最高销售均价为23300元/㎡。
起始楼面地价：13200元/㎡
成交楼面地价：15100元/㎡+2%无偿移交
竞得者：德商
宗地二
宗地位置：武侯区机投桥街道半边街村7组，簇桥街道瓦房村3、4组
净用地面积：44.11亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2.0
成品住宅比例：0%
限价要求：本宗地可售商品住房清水最高销售均价为23500元/㎡。
起始楼面地价：13400元/㎡
成交楼面地价：15400元/㎡+1%无偿移交
竞得者：正荣
宗地三
宗地位置：武侯区机投桥街道半边街社区7组
净用地面积：32.22亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2.0
成品住宅比例：0%
限价要求：本宗地可售商品住房清水最高销售均价为23300元/㎡。
起始楼面地价：13200元/㎡
成交楼面地价：15100元/㎡+2%无偿移交
竞得者：三聚亿
主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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