区域:2021的机投片区,像极了2017的武侯新城!
*文中信息来源实地踩盘&网上信息整理,仅供参考。
2021踏雪而至,大家可能只记得刚刚过去的12月一大波热盘集中开筵,或者是年初刷屏朋友圈的“头皮雪”,更或是纠结于形式各样的新年行程......
但其实还有一个消息值得我们关注:武侯新城的机投片区,又拍地了!
算上上月末,最近半个月的时间,武侯区机投片区已连放4宗住宅用地,分别被德商、正荣、绿地、三聚亿竞得。值得注意的是,起拍楼面价均超过了1.3万元/㎡,起始楼面价水平,在武侯区近5年的土拍史里,能挤进前五。
数据参考:成都购房通
不仅如此,上月29号开拍的三宗地块还都对清水售价作了要求:宗地一设定的清水上限销售均价为23300元/㎡;宗地二为23500元/㎡;宗地三为23300元/㎡。
从地块指标来看,这几宗地,未来大概率将呈现为改善品质住宅,而也在传递一种信号,机投楼市即将呈现一个全新的面貌。
机投实景
不过,也有网友持不同意见:机投,人还是那些人、方言还是那些方言,不会因为卖几块地、开通两条地铁,“投机”变成国际社区!
那么机投的潜力到底如何,是否值得下手,今天小编就去现场找下感觉,希望对大家有用。
如今的机投
像极了2017年的武侯新城
武侯新城,是指成都三环路西南段到绕城之内的大片区域,涉及簇桥、机投、金花、华兴、簇锦五个街道办事处,以居住功能和TOD规划来看,可以把这里氛围南、北两个片区,分别是以双凤桥TOD为中心的南片区和以机投桥为TOD中心的北片区。我们常常提到的武侯新城,大多是指南片区。
机投街道区位图
到2020年,武侯新城这个提法已经有了20个年头,但在大多数人眼里,它的巅峰还是源于2017年那几场土拍,也是从那个时候开始,武侯新城才逐渐进入成都人的视野。
2017年4月,金茂集团以楼面地价17160元/㎡高调拿下武侯新城162亩,创下当时成都土拍的新纪录。接下来不到一年的时间里,保利、龙湖、中粮、金科等品牌开发商集中拿地,价格不菲,“壕宅第三级”应运而生,武侯新城也被推上风口浪尖,褒贬不一!
再看看机投,上个月29号,德商、正荣、三聚亿分别拿下机投片区三宗“双限地”,楼面地价15000+,时隔7天,绿城再以15400元/㎡(+8%无偿移交)的楼面地价进驻机投(目前已动工),加上2019-2020年拿地的人居、保利、龙湖、中南,目前机投片区品牌开发商已达8家。
机投街道四宗地块位置
而根据去年8月成都市发布的“中优”区域投资机会清单(2020-2022年),2021年机投街道还将有8宗地入市,合计面积约236亩,也就意味着未来可能会有更多开发商入驻机投。
“中优”区域投资机会清单(2020-2022年)
看到这里,是不是有种似曾相识的感觉,同样是西三环边、城市面貌半斤八两,同样是品牌房企集中拿地、起点不低,如今的机投像极了2017年的武侯新城!
放在三年前,这样一个机投或许也拿不上台面,就像当初的武侯新城,但纵观当下的成都楼市,热盘正逐渐去化殆尽、万元地项目纷纷入市,整个市场的已经发生比较明显的变化,买方市场选择的空间越来越小......
这样的背景下,本工认为机投值得被大家关注,毕竟人家的硬核数据摆在那儿!
区位是优势
西三环边上,两条地铁交汇
提到机投,虽说它还在主城区,但有“中国女鞋之都”、“汽车配件用品集散中心”这些“名头”,加上汽修、建材产业以及老旧小区的确较多,城市面貌给人的感官不太好,机投给人的感觉和大家对十陵的看法差不多——城乡结合部。
机投镇实景
但事实上,机投镇的地理位置是比较优越的,地处西三环边,北侧是青羊新城、南侧是武侯新城,自驾行驶到天府广场约10公里,17号线二期建成后,9个站就能到达春熙路,对于热衷于主城的购房人群来说,机投的区位有不错的先天优势。
其次,机投的交通网络也较为完善,北有光华8线,西有绕城高速,南有成蒲铁路,东临西三环,内有武青北路、金川路、永康路、武青南路穿行,临近的市政小路均与主干道相连,可以非常方便的通往成都各个方向。
机投桥站规划图
区域内的轨道交通算是一大亮点,17号线一期、9号线已经通车,另外还有远期规划中的29号线也将辐射至机投,而这三条地铁的交汇站机投桥TOD更是备受关注。据官方回复的消息称,机投桥TOD将力争于2021年完成规划优化工作,并进入开发流程。
地铁机投桥站
另外,机投还有一个潜力优势——紧邻悦湖,“悦湖”说来比较陌生,但这并不妨碍它是一个比较牛掰的存在。简单来说,武侯新城北区将人工造湖,以悦湖湿地公园为中心,布局高端新材料产业、商业中心、高端住区,形成产城一体的高端绿色低碳生态社区,有点类似于怡心湖。
悦湖规划图
去年11月18号,由武侯资本集团投资125亿元的悦湖高端新材料转化基地,正式开工建设。按照计划,未来5年,悦湖高端新材料转化基地将引入企业总部(区域)规模20家、科研机构5家,形成300亿产业集群,力争税收贡献达到10亿元、创造就业岗位2万余个,打造成为国内一流、国际先进的新材料创新策源地和产业聚合地。
当然,这可能是多年以后的事,“悦湖”啥时候建成、啥时候能形成规模还是未知数,换个层面对比,怡心湖提出概念至今已过去5年,沿湖景观还只有马路,离人们的预期貌似也差一截。但预期二字,足以让区域发展加足马力。
变化是事实
看得见摸得着,机投有戏
买房看未来,未来看当下。
对于买房人而言,规划、土拍显得有些苍白无力,我们更愿意听到一些实际的东西,比如哪条路在修、哪个学校在建......如今的机投就像一个巨大的工地,各种建筑工地、各种围栏修路,不夸张的说,开车没平路、走路都打挤。
机投桥
目前,机投片区主要有三方面变化:TOD建设拆迁、永康路(草金路快速化)升级改造、学校建设。
开车从三环进入机投片区,最直观的感受就是拆迁,机投桥TOD所在的机投西片区,已经开始大面积拆迁工作,其中机投桥TOD的拆迁工作已完成,而旧改意味着机会,未来城市界面值得期待。
机投西片区
其次是主干道永康路(草金路快速化)升级改造,2018年12月,改造工程正式开工,按照规划,道路宽度将由现状的54.5米拓宽至64米,主道设计车速80KM/h,辅道设计车速40KM/h,根据问政四川消息,全段计划2021年完工。要致富先修路,城市主干道对城市来说多重要,想必大家比我清楚,城南天府大道就是个很好的例子。
永康路实景
再说说学校,永康路南侧一公里内学校达7所,涵盖幼儿园到中学,其中在建4所:武青西一路小学、武青西二路幼儿园、武青西三路中学以及未命名的一所小学,目前基本封顶。成都市政府信息显示,武青西一路小学于去年4月动工,投资规模约2.5亿元,预计今年9月开始招生。我的个乖乖,2.5亿元建小学,坦率的说我羡慕了!
在建中的武青西三路中学
种种迹象表明,机投所在的武侯新城北区,蕴藏着勃勃生机,未来怎么样我不知道,但我知道机投在变,未来有戏。
配套在路上
值得不值得买取决于眼力
当然短期看,机投的一些短板还是肉眼可见的。
缺乏大型购物中心,金楠天街、大悦城、武侯万达这些大型商业离机投都在3公里左右了,区域内目前只能依靠底商以及老旧街区传统菜市,稍微大点的商业——正成广场,位于机投桥地铁站,有家乐福、肯德基、横店影城等配套,仅仅能满足基本生活需求,而区域内新盘基本定位改善,这样看,商业还远远不够。
正成广场
航线之痛,飞机噪音是永远绕不开的话题,就算屋头再高科技听不到噪音,一旦出门,一样会有些吵,这一点仁者见仁智者见智。好消息是,成都天府国际机场预计今年7月投用,除国航、川航、成都航、东航、西藏航外,其他航司均转至成都天府国际机场运营,届时双流机场航线将大大减少,航线之痛或能缓解。
最后说下大家关心的房价,片区内的在售新盘只有君启、西樾锦宸、人居柏荟城三个项目,清水价格在1.8-2万左右,去年9月君启开盘,带装修价格已达2.3万,再参考新拍土地面粉价格,不难推测机投已经迈入成都“新一线”朋友圈。
如果放在三年前,大家可能还有点不好接受这个段位,就像当时质疑武侯新城那样。但如今,金茂府、当代璞誉、保利大国璟、龙湖天宸原著、金科博翠府等楼盘,经历顺销之后,业绩同样可观,这又说明什么呢,懂的人自然懂!
城市不断在进步,经济不断在发展,我们决定不了房价的涨幅,但我们能选择买房的时机,你说呢?
据说点了“在看”的,摇号都中了
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