东城区 不动产登记办事指南
自2017年8月29日起，东城区不动产登记大厅启动了不动产登记网上预约系统，预约系统面向自行成交用户、机构用户，系统开放时间为8:00-23:00。可预约的业务类型包括：新建房屋买卖（一手房）、存量房屋买卖（二手房，含中介成交、自行成交）、抵押权首次登记（含个人、金融机构），以上三种业务可通过网上预约、现场取号两种方式办理登记。
预约地址 http://bjbdcyy.bjgtj.gov.cn/RealEstate_reservation/guest/
第一步：选择不动产所在区、办理业务类型；
用户选择不动产所在区及业务类型，点击“开始预约”按钮。办理业务类型包括：新建房屋买卖（一手房）、存量房屋买卖（二手房）、抵押权首次登记。
第二步：查看用户须知
用户须知页显示网上预约使用流程、一次性告知单、注意事项等信息。用户阅读后，点击“同意并到下一步”按钮。
第三步：填写预约申请信息
填写完成再次确认信息是否无误，点击“下一步”按钮提交。
第四步：选择预约时间
选好预约时间，点击“下一步”按钮，进入预约单生成界面。同时，预约单会以邮件的形式发送至您的邮箱。
第五步：生成预约单
用户可点击“打印”按钮，在线打印《预约单》，或点击“保存”按钮，将预约单存储到您的存储介质上。
除网上预约系统外，不动产登记移动预约系统也于3月28日开始运行，公众可使用移动设备关注微信服务号“北京市不动产登记”，预约不动产登记号源。北京市不动产登记移动预约系统面向自然人，系统开放时间为周一至周日的8:00-23:00；每周一8时移动预约系统发布下一周期新号源；新建房屋买卖、存量房屋买卖、抵押权首次登记3类不动产登记业务可实现移动预约。
5月1日起，东城区不动产登记大厅还开启了证书寄送服务，当事人申请不动产权属登记时，可自愿选择“快递送达”或“现场领取”两种方式领取不动产证书或不动产登记证明（选择“快递送达”的，登记费由邮递单位代收代缴），满足当事人只需跑一次的需求。
存量房自行成交网上签约及办理转移登记的流程
- 买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致。
- 买方填写网上签约相关表格并提供相关证件到网签服务窗口申请购房资格审查。
- 购房资格审查通过后持不动产权证书（或房屋所有权证）和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。
- 窗口工作人员将信息表有关信息录入系统打印确认单交买卖双方核对确认。
- 窗口工作人员将《存量房买卖合同》（网上打印的合同第一部分和印刷版第二部分）、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》交给买卖双方。
- 买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式三份的合同签字或盖章后，合同依法生效。
- 买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》、及相关材料到地税部门办理纳税手续后（商品房不用），到大厅收费窗口补交土地出让金；持有关材料到不动产登记综合受理窗口办理转移登记手续。
- 不动产登记部门审核合格后，发放不动产证。
不动产登记业务办理时限：
一个工作日：
- 异议登记
- 查封登记
- 抵押权设立、抵押权注销、地役权注销、预告登记
- 国有土地范围内的新建商品房买卖（买方为自然人的）
- 存量房屋买卖（卖方为自然人且买卖双方本人均到现场的）
- 房屋赠与（赠与人为自然人且赠与双方本人均到现场的）
- 房屋交换（申请人为自然人且交换双方本人均到现场的）
- 夫妻间房屋转移登记（夫妻双方本人均到现场的）
- 夫妻间房屋变更登记（夫妻双方本人均到现场的）
- 权利人名称及相关信息变更（申请人为自然人的）
五个工作日：其他的登记业务
不动产登记收费项目：
- 登记费：
房屋每件80元；
非住宅每件550元；
工本费10元；
夫妻间房屋转移只收取工本费
- 土地出让金
成本价土地出让金=1560元／平方米×1%×房屋总面积
经济适用房土地出让金=房屋总价×3%
标准价房屋改成本价房屋=1560元／平方米×6%×房屋总面积
划拨国有土地上承建的商品房土地出让金=原房屋销售总价×5%
东城区不动产登记大厅地址：东城区地安门东大街88号
咨询电话：96010转7
业务办理时间：
周一至周四：上午9:00-12:00，下午1:30-5:30
周五上午9:00-12:00，下午不对外办公
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